何かと話題の事故物件！そんな事故物件の買取に関するよくある疑問を分かりやすく解説
このサイトでは話題になっている事故物件を買取してもらうときの情報を分かりやすく解説していきますから、実際に売却をするときに利用すると便利です。
実際にサービスを利用することで得られるメリットは何かを知ることができれば、安心して活用することができますから、スムーズに現金化をすることができます。
メリットがあればデメリットもありますから、そのような点についても丁寧に説明をしていくのでチェックをしておくと便利です。
何かと話題の事故物件！そんな事故物件の買取に関するよくある疑問を分かりやすく解説
事故物件について疑問を持っている人も多いかもしれませんが、基本的に殺人事件などの現場になっている物件が該当してきますから、通常の物件よりも売却するのが大変な特徴があります。
そのため買取のサービスを利用することになりますが、事故物件を専門的に買取してくれるところも存在するので、そのような物件を持っていて悩んでいる場合は一度は相談する価値があるはずです。
特殊清掃などを事前にしておけば、買取価格が上がるような可能性もありますから、売却をする前に綺麗にしておくと安心できます。
事故物件の買取には買取業者と仲介業者という2つの方法がある
事故物件を所有していると、早く手放したい気持ちになるかもしれません。
通常の物件とは異なり、何かしらの事件などが起きて人が亡くなっているような物件になりますから、現金化をすることでスッキリさせたくなる人も多いはずです。
事故物件を売却する方法には買取業者を利用したり、仲介業者を利用する方法もありますから、各自で自由に選んで物件を売却することができます。
買取業者を利用する場合は基本的に事故物件をそのまま査定して買取してくれるので、短期間で売買が完了するような可能性も高いです。
仲介業者を利用すると不動産会社を仲介して、事故物件を第三者に売却するような形になるので、買取よりは高値で売れるようなことも考えられます。
ただ仲介業者を利用して仮に不動産会社などが売却をするときに、告知義務違反をすると売主まで責任を問われることになりますから、信頼できるところに依頼しないと大変です。
専門的に買取しているところであれば、そのような心配を抱える必要もありません。
事故物件の買取でよくあるトラブルとは？
事故物件を買い取ってもらうときによくあるトラブルの一つが、相場よりも安く買いたたかれることです。
特に買い取る業者の中には口頭で説明していたのと明らかに違う金額で買取をするということも珍しくありません。
そのため、査定を依頼するためには事前に必ず確認をしてから利用することが重要です。
例えば事故物件専門の不動産業者へ依頼する場合、業者ごとの情報をよく確認したうえで利用することが重要となります。
リフォームをせずに査定を行い、金額を見積書として提出する企業であればある程度信頼できますが、全く行わずに口答だけで概略の金額を告げる業者は信頼できません。
一括査定サイトの場合には概略の金額を告げるだけであるため、概略の金額からは下がる可能性があることを理解して信頼できる業者を見つけることが、重要といわれています。
専門業者以外の所に依頼すると損害賠償請求などをされるトラブルなどもあるため、できる限り専門業者に依頼することが安全です。
事故物件の買取に違法性はないの？
事故物件は通常の物件と異なり、普通に買主を探すのが難しいような特徴がありますから、買取のサービスを利用することも多いと考えられます。
買取であれば買主を見つけなくても、会社側に売却することができますから、安定して現金化することが可能です。
事故物件を買取してもらうときに違法性がないのか気になるかもしれませんが、基本的に売却をすることに対しては何か問題が発生するようなことはありません。
売却をするときに何があったのかを伝える義務があるので、何が起きて事故物件になったのかを正確に伝えることは省くことができないです。
仮に殺人事件などが起きていたり、自殺をしているような場合は、買取をする価格にも影響がでるので、通常よりも安くなってしまうような可能性もあります。
専門的に事故物件を買取しているような場所を利用することで、トラブルが発生することなく現金化することができますから、安心して物件を手放すことができるはずです。
事故物件の買取の具体的な事例を確認しておこう
事故物件とは「心理的瑕疵」を帯びた物件であることは、比較的よく知られています。
では、具体的な事例はどのようなものがあるのでしょうか。
まず高齢化社会を迎えて増加傾向にあるのが、自然死や孤独死の事故物件です。
一人暮らしの老人が突然死となり、発見が遅れてしまったというケースもあります。
不動産価値はこの場合、2割から3割ほど下がるのが現実的です。
画像なども確認したいという場合は、不動産の事故物件専門サイトなどに画像が紹介されていることがあります。
最も不動産価値が下がるのが、事件による殺人が発生した物件です。
「事故・殺人」の場合、最大で5割の価格下落が予想されます。
複数の事故物件を取り扱ってきた不動産会社でも、この事例に関しては売却が難しいと考えられているものです。
ただし、買主にとって「心理的瑕疵」がどのくらいストレスになるかが問題となることもあります。
不動産そのものが魅力的であれば、多少のストレスを気にしないという買主も存在するのです。
